Opłacalność kredytu hipotecznego

Coraz więcej osób w kraju rezygnuje ze standardowego, długoterminowego wynajmu nieruchomości na rzecz podpisania umowy o kredyt hipoteczny w dużych bankach komercyjnych. Na czym zatem polega opłacalność kredytu hipotecznego i dlaczego warto się zaangażować w tak długoterminowe zobowiązanie? W artykule przejrzysz najważniejsze punkty związane z określaniem opłacalności kredytu hipotecznego dla gospodarstwa domowego.

Podstawowa zaleta kredytu hipotecznego to długoterminowe obowiązywanie umowy, co pozwala na wypracowanie wygodnych rat przy jednoczesnym korzystaniu z nieruchomości. Kredyt hipoteczny spełnia pośrednio, a czasami bezpośrednio rolę inwestycyjną, ponieważ wiele nieruchomości w dobrych lokalizacjach zyskuje naturalnie na wartości. Przez co sama opłacalność kredytu hipotecznego jest znaczna. Niektóre kredyty hipoteczne wraz z odsetkami spłaca się po sprzedaży obiektu po kilku latach. Dochodzi do tego jeszcze wypracowanie konkretnego zysku. Ustawa o kredycie hipotecznym zmieniła również sporo warunków udzielania wskazanego zobowiązania. Kredytobiorca jest w stanie wynegocjować lepsze warunki potencjalnej restrukturyzacji zadłużenia w razie wystąpienia problemów ekonomicznych. Bank musi wręcz zaproponować jakościowe narzędzia restrukturyzacyjne, oddłużeniowe, aby uniknąć natychmiastowego zrywania umowy. Jeżeli nie dojdzie do kompromisu na żadnym z poziomów, wtedy kredytobiorca otrzymuje, aż półroczny okres, w którym może sprzedać nieruchomość na racjonalnych warunkach. Z tego powodu kredyt hipoteczny nie zagraża przesadnie interesom żadnego gospodarstwa domowego. Dodatkowo przy rynku kredytów hipotecznych funkcjonuje wielu profesjonalnych, często niezależnych pośredników. To przez pośredników przechodzi w granicach 50% wszystkich umów o kredyt hipoteczny. Dlaczego? Przede wszystkim niezależny pośrednik kredytowy dopełnia wszystkich formalności związanych z pozyskaniem zobowiązania, czuwa nad prawidłową optymalizacją zdolności kredytowej, negocjuje niektóre warunki finansowe z deweloperami, a nawet posiada nacisk negocjacyjny pochodzący z doświadczenia i zaufania.

Okazuje się, że spłata raty kredytu hipotecznego jest docelowo bardziej opłacalna od długoterminowego wynajmu mieszkania, szczególnie w większych aglomeracjach, gdzie panuje najwyższy poziom gospodarczego rozwoju. Z tego powodu wiele osób decyduje się natychmiast na kredyt hipoteczny. Wiele osób korzysta również z programów dofinansowania do kredytu hipotecznego. Najpopularniejszy program tego typu w Polsce to Mieszkanie dla Młodych. Widać ogromne zainteresowanie dofinansowaniem, ponieważ większość beneficjentów dopełnia idealnie warunki formalne i to już w czasie po uruchomieniu nowej puli środków. To pokazuje, że rynek kredytów hipotecznych przeżywa okres boomu. Co myślisz o opłacalności kredytu hipotecznego i czy podobają ci się zmiany w bankach komercyjnych wynikające z wdrożenia ustawy o kredycie hipotecznym?